안녕하세요...사랑채부동산 한소장(부동산코치)입니다.​

[2021년 5월 2탄] 시황읽기
오늘은 2021년 5월 11일 발표된
부동산지인의 춘천 아파트 빅데이터를
이용하여 춘천아파트 시세 현황을 파악하고
그 수치가 의미하는 것이 무엇인지
나름 해석하여 포스팅 합니다.


              CONTENTS
1.  아파트 가격변동율
      가. 1년개월전 가격대비 변동율
             ▶  분석 및 시황
      나. 투자유형에 따른 가격변동 페턴 파악
            ▶  분석 및 시황

2. 춘천 아파트 지역분석
       가. 춘천 아파트 매매시장강도
       나. 춘천아파트 시장현황           

3. 춘천아파트 가격상승율 TOP 10

부동산지인의 빅데이터 자료는 매달
1일, 11일, 21일에 업데이트가 됩니다.

실로 그 자료가 너무 방대하여 일일이
다 설명드릴 수는 없지만 부동산 매매가격의
변동을 예측할 수 있는 거래량, 세대수
증감, 매매강도지수 등의 자료를 중심으로
나열해 보겠습니다. 이자료는 춘천아파트
빅데이터 읽기로 아파트 시장중심의 데이터
자료입니다.
이 자료들은 과거의 실거래자료, 매물호가 등
의 데이터를 이용하여 작성된 자료입니다. 
물론 한달에 3번에 걸쳐 업데이트 되다보니
과거의 시간이 그 만큼 짧아 현재 시세나
미래시세를 예측하기에 좋은 자료가 될것입니다.​

오늘은 5월11일에 발표된 부동산지인의 
데이터 자료를 분석해 보겠습니다.​

* 이 자료는 준공된 아파트를 기준으로
하여 작성된 것이며, 분양권 및 미준공
아파트는 데이터에서 제외되었습니다.

1. 외지 갭투자자 들의 투자페턴
 현재 춘천아파트시세와 시장의 특징으로는
지난해 12월을 기점으로 하여 공시가격 
1억이하의 거래량이 매우 증가하고 있습니다.

후평동의 경우 재건축에 대한 기대심리로
후평주공4단지를 필두로 5단지, 6단지, 
7단지의 매매량이 꾸준히 증가함과 동시에
매매가격의 상승을 필연적으로 일으키는 것
같습니다.

퇴계동의 경우에는 퇴계주공4단지를 중심으로
49형의 경우 거래량의 증가와 더불어 6개월전
대비 무려 45%의 가격상승을 보이고 있습니다.

이 아파트를 선두로 하여 이와 비슷한 주변아파트
들의 키맞추기가 진행되고 있는 상황입니다.​

이 시각에도 외지 투자자들이 지속적으로 
유입되고 있습니다. 
 9월~11월 사이 잔금물건은 피하고 있으며,
전세갭 최대 1500만원 정도로 셋팅되어 움직
이고 있는거 같습니다.​
입주량이 늘어 혹시 전세맞추기 어렵지 않을까
하는 염려때문이겠죠....

춘천아파트 시장에서 전세물건이 많아 지기
시작하였다면 아마도 갭투자들이 많이 들어
왔다는 신호가 될 수 있습니다. 

전세시장이 주는 신호는 많은 것들을 해석
할 수 있는 좋은 지표라 할 수 있을거 같습니다.

 2. 실수요자 아파트 매매시장
신축 및 갭이 큰 물건들은 투자자 입장에서는
손대기 어려울 수 있습니다.
실 수요자들이 선호하는 10년이내의 84타입이
대표적이라고 하겠습니다.
퇴계동의 대표는 한숲시티아파트이고, 
온의동의 대표는 롯데캐슬스카이이겠죠?

한숲시티아파트의 경우 거래량이 미약해
정확한 데이터를 추출하기는 어렵지만
6개월전대비 15%의 가격상승을 보이고 있고

롯데캐슬스카이클래스는 6개월전 대비 
19.9%의 상승을 보이고 있습니다.​

이런 현상은 신규아파트에 대한 수요와 
대장아파트에 대한 선호 구조가 낳은
현상이 아닐까 추측해봅니다..​

앞으로도 꾸준한 분석으로 현장의 시장
상황을  잘 반영될 수 있도록 노력하겠
습니다.

※ 시장강도란 부동산지인이라는 회사에서
실거래가, 매도호가, 매물수량, 거래량 등등
을 파악하여 지수화하고 일정시점을 "0"으로
하여 상승하면 "+", 하락하면"-"로 표시하는 
것을 말합니다..

1. 춘천아파트 시세 현황

춘천아파트 시세와 매매시장 이슈로는
크게 3가지로 볼 수 있는데 ...​

★ 춘천소양로포스코 재건축이며
   이 재건축의 영향으로 주변아파트 매매거래
시장이 많이 뜨겁습니다.

주변아파트로는 이편한세상춘천, 한신휴플러스,
소양현대아파트가 있습니다.

거래량은 평균거래량의 2배이상 거래가 이루어
지고 있으며, 가격또한 6개월전 대비 각각 8%
, 6%, 11% 이상 상승하였습니다.

★ 후평동 주공4단지 재건축관련

   재건축의 기대심리로 인해 거래량 증가와 
매매가격의 상승이 이어지고 있습니다.
물론 재건축이 완성되기 위해선 아직도 갈길
이 멀지만,  전세끼고 소액을 투자할 수 있어
적금들었다치고 묵혀두는것 같습니다.​

후평주공4단지를 중심으로 6개월전 대비 45%
주공5단지 27%, 주공6단지 27%, 주공7단지
32% ...상승하고 있습니다. 

주변  일성트루엘, 우미린의 재건축으로 조합원
의 수익실현과 공시가격 1억이하로 취득세 비용
절감 등의 이유때문에 가격상승이 있다고 생각
합니다.

★ 춘천 시내권 지역의 갭투자자 유입

  공시가 1억이하 물건에 대한 선호로 시내권
지역의 갭투자 가능물건의 거래가 많이 이루어
지고 있습니다. 필연적으로 가격상승이 이루어지고
있습니다. 

지난 5개월간 춘천아파트 시세 와 시황에 있어
거래량은 평균거래량대비 약132%이상 증가한 상태
이고, 매매가격 역시 평균 8.6%이상 상승한 상태입니다