안녕하세요...사랑채부동산 한소장(부동산코치)입니다.​

부동산지인의 춘천 아파트 빅데이터 읽기를
이용하여 춘천아파트 시장 흐름을 파악하고
그 수치가 의미하는 것이 무엇인지
나름 해석하여 포스팅 합니다.

             CONTENTS

1.  아파트 가격변동율
      가. 1년전 가격대비 현재가격 변동율(전체, 준공연도별)
       나.  준공년도별 가격 변동율

2. 춘천 아파트 지역분석
       가. 춘천 아파트 매매시장강도
       나. 춘천아파트 매매시장 예측지수
            (매매강도, 거래량, 공급량)​

3. 맺은말


 부동산지인의 빅데이터 자료는 매달
1일, 11일, 21일에 업데이트가 됩니다.
실로 그 자료가 너무 방대하여 일일이
다 설명드릴 수는 없지만 부동산 매매가격의
변동을 예측할 수 있는 거래량, 세대수
증감, 매매강도지수 등의 자료를 중심으로
나열해 보겠습니다. 이자료는 춘천아파트
빅데이터 읽기로 아파트 시장중심의 데이터
자료입니다.

이 자료들은 과거의 실거래자료, 매물호가 등
의 데이터를 이용하여 작성된 자료입니다. 
물론 한달에 3번에 걸쳐 업데이트 되다보니
과거의 시간이 그 만큼 짧아 현재 시세나
미래시세를 예측하기에 좋은 자료가 될것
입니다.

오늘은 5월1일에 발표된 부동산지인의 
데이터 자료를 분석해 보겠습니다.​

* 이 자료는 준공된 아파트를 기준으로
하여 작성된 것이며, 분양권 및 미준공
아파트는 데이터에서 제외되었습니다.

준공연수 전체기준 
1년전 대비 가격변동율


위  자료는 1년전(2020.5.1) 매매가격 대비 
현재(2021.5.1)가격의 변동을 표시
한 자료입니다.

예를 들어 퇴계동지역은 1년전 대비 20%
상승(3.3m2당 847만원임), 온의동은 
1년전 대비 17.3%상승(3.3m2당 869만원)
이렇게 해석하시면 됩니다...

준공연수 0~5년차 
1년전 대비 가격변동율

위 자료에서 퇴계동지역 5년내 아파트는 1년전 대비 47.5%
상승(3.3m2당 1,485만원임), 후평동은 
1년전 대비 20.5%상승(3.3m2당 1,047만원)
수치가 없는 것은 동들은
5년내 신규아파트가 없다는 의미입니다.​

퇴계동은 한숲시티의 영향으로 가격상승폭이 컸으며
후평동은 일성트루엘과 우미린의 영향이라고 볼수
있겠습니다.

준공연수 5년~10년차 
1년전 대비 가격변동율
(춘천 아파트 빅데이터 읽기)

 위 자료에서는 5년~10년내 아파트의 
온의동지역에서는 1년전 대비 32.5%
상승(3.3m2당 1,419만원임), 소양로2가 
지역에서는 1년전 대비 16.4%상승(3.3m2당 899만원)
을 볼 수 있습니다.​

온의동 지역은 롯데캐슬 스카이클래스의 
29.6% 상승으로 인해 온의동지역 상승을 이끌었고, 

소양로2가는 향후 춘천 소양로포스코 분양의 
영향으로 이편한세상춘천아파트의 16.3%상승으로
이 지역의 전반적 상승을 이끌었던거 같습니다

부동산지인 시장강도란 빅데이터회사인
부동산지인에서 실거래가, 매매호가, 매물량
등을 종합하여 산출한 지수를 말합니다.
자체 기준시점을 0으로 정하고 그에 
변동차에 따라 0이상 또는 0이하로
표시하는 것으로 알고있습니다. 

위 표에 표시된 춘천시의 시장강도는 185
입니다. 이 지수는 시장상황을 반영하여
언제든지 상승할수도 하락할수도 있습니다.

앞으로 춘천 아파트 빅데이터 읽기 로
지속적으로 올릴예정이니 변동되는 
시장강도를 확인하시기 바랍니다.

▶ 맨위에 있는 그래프는 매매시장
강도를 나타내는 그래프로 2019년 12월
-100으로 바닥을 찍으면서 급격히 상승하는 모습
을 볼 수 있습니다. 약 1년6개월만에 매매강도가
285로 상승했습니다. 일반적으로 지수 100이상
이면 투자시작 시점이라고도 합니다.
​

▶ 중간그래프는 매매량을 표시한 그래프
인데 2020년 4월부터 평균거래량을
넘어서고 있습니다. 일반적으로 거래량이
증가하면 매매가격의 상승을 동반한다고 
합니다. 거래량은 매매가격의 미래를 예측하는
중요한 지표이니 꾸준히 지켜보시면
좋을거 같습니다.

▶ 맨아래 그래프는 수요/입주는 나타내는 
그래프로 적색수평선은 년도별 적정수요
량(약1,400세대)를 나타내고, 막대그래프
는 분양아파트 월별입주량이고, 갓모양은
해당년 총입주물량을 표시한 것입니다.
분양아파트의 확정이 안되 표시안된 물량도
있으니 참고 하세요...이 그래프상으로는 
2021년 3,99세대입주, 2022년 2,048세대
입주, 2023년엔 확정된 입주물량은 없네에.. ​

▶ 수요를 예측하는 인구변화에 대해 알아보겠습니다.
현재 춘천 인구는 282,328명, 세대수는 126,993
세대입니다. 2020년 12월대비 인구수는 -437명
세대수는 308세대가 증가하였습니다. 주택수요량은
세대수 변동에 주안점을 두고 판단하시면 좋을거 
같습니다.

위 3개의 그래프와 세대수 변동은 아파트 매매가의 미래를
를 예측하는 중요한 지표라고 할 수 있습니다.
 물론 이것말고도 정책, 물가, 금리 등등 너무도 많은 변수가
있지만 이 곳에서는 이것만 말씀드리겠습니다.  ​

부동산지인의 빅데이터를 이용하여 춘천 아파트 빅데이터 읽기 
를 나름 분석해봤습니다.
올바른 해석을 할려고 많은 노력을 기울이고 있습니다.  
좋은 의견 많이 주시고, 같이 참여해 주신다면 더 좋은 
해석이 나오리라 생각합니다.. 언제든지 고견 기다리겠습니다.

감사하겠습니다.​